Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

474.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erwitte, einer lebendigen Stadt im Kreis Soest mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Erwitte bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Umfeld – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten in direkter Nähe.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die B1 und die nahegelegene A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Soest, Lippstadt, Paderborn und dem Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die zentrale, frequentierte Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen und sorgt für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und frequentierter Lage von Erwitte. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m². Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten, was dem Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder eine spätere Modernisierung bietet.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Ausgestattet sind die Einheiten mit Einbauküchen, Abstellräumen und einem klassischen Mix aus Laminat- und Fliesenböden.
Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und dem Stadtzentrum. Dank der starken Nachfrage nach Mietwohnungen in Erwitte stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – ob zur reinen Kapitalanlage oder als langfristige Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 4
• Anzahl Parkplätze: 5
• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Mtl. Mieteinnahmen: 2.716 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: einfach
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m²
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus mit vier Parteien
* ca. 245 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße ca. 737 m²
* sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
* unterkellert
* Terrasse
* Außenstellplätze
* einige Modernisierungen im Jahr 2022:
- Fensteraustausch
- Dach neu eingedeckt + Dämmung
- Außenfassade gestrichen
- Hof neu gepflastert
- neue Gas-Zentralheizung

Zustand

gepflegt